Суд частично удовлетворил исковые требования АО «ТБанк» к Стрелкову о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

АО «ТБанк» обратилось в суд с настоящим иском к Стрелкову, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 517824,45 руб. и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, г. Зея, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2287084,80 руб., в обоснование требований указав, что 2024 года между банком и ответчиком был заключён кредитный договор с обеспечением обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры.

Судом установлено что, единственным собственником заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Амурская область, г. Зея, по настоящее время является третье лицо Стрелкова, что подтверждается выписками из ЕГРН. В материалах дела не имеется, равно как и сведений о принадлежности ответчику данной квартиры на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, отсутствуют доказательства, об извещении собственника квартиры Стрелковой о намерении Стрелкова передать спорную квартиру в залог и о даче Стрелковой согласия на данные действия.

Истцом не представлено сведений о проверке принадлежности ответчику заложенного недвижимого имущества при заключении договора об ипотеке, либо наличия у ответчика иного вещного права в отношении указанного недвижимого имущества, а также сведения о том, с какого момента истцу известно о том, что залогодатель Стрелков не является надлежащим собственником заложенного недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик на дату заключения кредитного договора и выдачи закладной в отношении спорной квартиры, собственником указанной квартиры не являлся, следовательно, не мог распоряжаться указанной квартирой путем передачи ее в залог. Истец АО «ТБанк» при заключении кредитного договора и договора об ипотеке обладал информацией о записи регистрации в ЕГРН в отношении спорной квартиры, являющейся предметом залога, что следует из текса договора об ипотеке, имел право и возможность проверки документов. Суд приходит к выводу, что истцу было достоверно известно о принадлежности квартиры третьему лицу - Стрелковой и отсутствии права собственности на данную квартиру у ответчика – Стрелкова.

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на спорную квартиру на основании договора об ипотеке и закладной, удостоверяющей право залога на основании кредитного договора, заключенного с ответчиком, является несостоятельным и подлежит отказу в удовлетворении.

Суд исковые требования Акционерного общества «ТБанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ТБанк» отказать.